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Quelle est l'incidence du DPE sur le prix de vente d'un bien immobilier ? - 06/07/2016

A l'heure où les français sont particulièrement vigilants quant à leur consommation d'énergie et à l'impact de celle-ci sur leur budget, il est incontestable que la performance énergétique d'un logement tient une place importante lors d'un projet immobilier, qu'il s'agisse d'un achat ou d'une location.

Mais quel rôle joue vraiement le DPE dans le prix de vente ou de location d'un bien immobilier ?

La question est en effet légitime et il peut sembler logique qu'un bien classé A ou B, autrement dit qu'un bien possédant une « valeur verte » importante, soit proposé à un prix plus élevé qu'un bien classé par exemple D ou E.

Et c'est justement ce que révélait une étude réalisée par les notaires de France en mars 2015, dévoilant ainsi un écart de prix de 5 % en fonction de la lettre du diagnostic, avec une différence plus marquée en province qu'en Ile-de-France.

Afin d'illustrer ce propos, cette étude mentionnait l'exemple d'un bien situé en façade méditerranéenne classé C en précisant qu'il avait 95 % de chances d'être vendu entre 2 et 7 % plus cher, contrairement à un bien identique classé D.

Le DPE a par conséquent un réel impact sur le prix de vente ou de location d'un bien, et doit à ce titre faire l'objet de la plus grande attention de la part des propriétaires bailleurs et vendeurs.

Ces derniers peuvent ainsi avoir intérêt à entreprendre, le cas échéant, des travaux d'amélioration énergétique, ceci afin de bénéficier d'une meilleure étiquette énergétique, et ainsi pouvoir espérer une incidence sur le prix lors de la vente ou de la location.

Par ailleurs, un DPE positif soulignant la valeur verte d'un logement permettra certes de vendre ou de louer mieux le bien, mais permettra également de concrétiser la transaction plus rapidement.

D'où l'importance de ce document lors d'une vente ou d'une location immobilière.


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