Investissement locatif : bientôt un amortissement fiscal qui pourrait relancer le marché ? - 27/05/2025

Le projet de création d’un statut fiscal dédié aux bailleurs privés prend forme ces derniers jours avec des contours de plus en plus précis. Selon les dernières informations disponibles, issues d’un « point d’étape » réunissant la filière de l’immobilier, en date du 20 mai 2025 et à l’initiative de la ministre chargée du Logement, ce nouveau dispositif reposerait sur un système d’amortissement comptable du bien loué. Cette innovation, qui marquerait une rupture avec les approches fiscales traditionnelles du secteur, pourrait restaurer l’attractivité de l’investissement locatif et encourager un retour massif des investisseurs particuliers sur ce marché délaissé.

Pour relancer l’investissement locatif, un nouveau mécanisme fiscal basé sur l’amortissement

Le projet de mise en place du statut du bailleur privé se profile autour d’un axe clé : l’amortissement fiscal de la valeur du bien immobilier. Ce dispositif permettrait aux nouveaux propriétaires de biens destinés à la location, neufs ou existants, de déduire annuellement 4 % de la valeur de leur bien de leurs revenus locatifs, et ce, sur une période de vingt ans. L’amortissement porterait sur 80 % de la valeur totale du bien, ce qui équivaut à l’exclusion de la valeur du terrain conformément aux pratiques comptables établies. Cette mesure permettrait aux investisseurs potentiels de biens locatifs d’anticiper avec précision leurs avantages fiscaux sur deux décennies. Une bonification d’un point supplémentaire serait également accordée aux bailleurs acceptant de pratiquer des loyers inférieurs de 15 % aux prix du marché. Le dispositif stimulerait donc l’investissement locatif tout en modérant les loyers.

La nouvelle fiscalité dédiée à l’investissement locatif au sein du projet de loi de finances 2026

Le gouvernement envisage une mise en œuvre rapide de cette réforme, au vu de l’urgence de la situation du marché locatif actuel. Des travaux en cours doivent se solder par la remise d’un rapport parlementaire pour la mi-juin. Ainsi, le nouveau dispositif fiscal en faveur des investisseurs de biens locatifs, plus simple et durable, pourrait être intégré dans les arbitrages budgétaires qui débutent cet été dans le cadre du projet de loi de finances 2026. Cette chronologie ambitieuse souligne la volonté politique de réagir au plus vite à la crise du logement qui continue de s’aggraver. Toutefois, la réussite de cette réforme dépendra largement de la capacité à trouver un consensus au sein des professionnels de l’immobilier et à obtenir l’aval du ministère des Finances, toujours très vigilant concernant les dispositifs fiscaux dérogatoires.